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霸蛮租客!拖欠房租,还擅自将房屋转租给他人,结果……

时间:2019-11-06 13:36:46 点击:4781次

来源:齐鲁晚报

近日,淄博高新区法院和山东淄博鲁中公证处在一起房屋清仓、动产扣押等财产清查案件中,在被执行人态度恶劣、拒绝配合工作的情况下,共同采取果断强制措施,成功解决房屋租赁合同纠纷。在维护法律权威的同时,申请执行人的合法权益得到有效保护。

病历

拖欠租金和随意转租出租房屋。

2017年10月12日,原告山东房地产有限公司与被告王甲、王乙签订“房屋租赁合同”,同意被告租赁淄博高新区一栋商业建筑一、二层建筑面积1683平方米的房屋。租赁期为2017年10月13日至2022年10月12日,租金为每月49166元,于1月15日前支付。此外,承租人还负责支付租赁房屋的水、电和物业管理费,并在每月15日前结清上月费用。合同还规定,如果承租人未按约定支付或未按约定支付租金超过一个月,未经出租人书面同意,出租人有权终止合同。

合同履行一年后,从2018年11月1日起,甲乙双方开始拖欠原告租金。截至2019年3月,他们总共拖欠了24.5万元。根据合同,逾期租金违约金为18,400元。同时,他们还拖欠原告2019年2月的房产、水、电、卫生费用共计12000元,擅自将房屋转租给他人。

2019年3月13日,原告山东房地产有限公司来到淄博高新区法院起诉王甲、王乙,要求法院解除双方签订的《房屋租赁合同》,要求被告支付所欠租金、水、电、物业费等费用,并按合同约定支付违约金。

法院判决

合同的取消应付清所欠的费用。

淄博高新区法院依法举行了听证会。尽管原告提供了充分的证据,被告王甲仍不同意终止合同并归还房屋。他说,租金、水费、电费和物业费的具体数额应在财务核算后确定。

淄博高新区法院认为,依法订立的合同受法律保护,合同当事人的合法权益应受到保护。因此,法院最终决定解除双方签订的《房屋租赁合同》,并决定被告应在10天内归还欠原告的租金、水、电、财产及其他费用。然而,被告王甲、王乙拒绝履行有效法律文件确定的义务,原告于2019年8月14日向淄博高新区法院申请强制执行。

在执行过程中,淄博高新区法院的执法人员与被执行人王家通过多次电话。在银行存款不足的情况下,他们希望王家能配合法院通过查封、扣押和拍卖出租房屋中相应价值的财产来支付执行人的租金和其他费用。然而,王甲态度恶劣,拒绝搬出和归还租赁房屋,给法院的执法工作带来很大阻力。

执行

会同公证处解决“执行难”

如果没有强有力的证据证明房子里的货物状况,如果将来有任何争议,法院将陷入非常被动的境地。为此,9月26日上午9点,淄博高新区法院和山东淄博鲁中公证处的工作人员一起来到现场。公证处的三名工作人员通过录像和拍照的方式逐一清点房间内的物品,并制作了物品清单,由现场人员签字确认。

在执行局警官耐心的劝说下,大约10: 30左右,在强大的法律力量的逼迫下,被执行人王甲来到现场,开始积极配合清点工作,表达了他对法院执法工作的理解。最后,经过一个上午的时间,清算工作顺利完成,“霸占”租赁房屋和拒绝履行支付租金义务的案件也告结束。淄博高新区法院以其快速果断的执行获得了申请人的好评。

(齐鲁晚报,齐鲁一台记者胡荃,记者丁雨凝晓燕)